第(2/3)节 还适应吗？”

    倪博仁客客气气地说道：“方叔，适应，上海很大很繁华。”

    方卓点点头，问道：“听说你在上海这边租了一套很大的房子住，你是一个人过来吗？”

    “呃，就我一个人。”倪博仁答道。

    “老倪很有钱吧？你一个人租那么一套大房子？”方卓又问。

    倪博仁不知道该怎么回答。

    方卓继续说道：“我和你爸是忘年交，老倪这两年就想着对长虹进行mbo收购，就我的接触来看，他是因为见了tcl的李东升有这样的成功之后获得财富飞跃式的增长而动了念头。”

    倪博仁在家里没少听见父亲说tcl，心里也认同这个说法。

    “但老倪没成功。”方卓拍了拍法拉利的方向盘，“风风雨雨几十年连个福布斯榜都没登上，他肯定遗憾。”

    “现在就你脚下这座城市，机会很多，各种财富超越你父亲的人也很多。”

    “你先前在长虹实习，但你在那干一辈子都很难超越你爸做的贡献，那边各种掣肘连我都要皱眉，你顶着你父亲的名声，不一定是好是坏。”

    “来这边就不一样了，易科现在的市值好歹也有三四个长虹，我认为还是有优点能让你们年轻人学习的，你潜心磨砺磨砺，不要凭着你爸的地位或者财富就自觉了不得。”

    “什么时候你能凭借自己的能力买上这辆车，那才有骄傲的资本，才能说你这辈子可以试着比比你爸那种企业家。”

    方卓上回在蓉城见了一次这个倪博仁，觉得他可能比较顺风顺水，虽然单纯但有点傲娇，扔进供应链多去看看外面的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，这也就顺便聊聊了。

    对于倪博仁而言，他父亲的形象应该相当高大。

    方卓对倪润峰有自己的判断，但不会往下一代延续。

    包括最早从纽约过来的范远志，方卓也没啥偏见，就觉得这一类有不同关系的人放在和各国公司打交道的位置上会比较省心。

    事实证明，人家范远志确实做得不错，年前还评了绩优。

    方卓对倪博仁温言勉励一番，见他有所思考的模样便知道是听了进去。

    今天上午见到的两个人看起来都还行，以后要是再有不好推脱的人但性格有比较跋扈的，也好处理，正能让那个绩优的范远志给弄到纽约见见世面。

    下午时分，方卓迎来了永和地产的刘肃毅总裁。

    刘肃毅知道这一趟过来是做什么的，也没废话，简洁介绍了当前的形势。

    这一次，大家都很有钱，七家竞标的公司里可能就百联集团差点，连实际上没成立多久的永科也比百联有钱。

    且不提永科背后有在必要时刻可以有偿提供资金的易科，它本身拥有的东五块项目就代表着钱，这一点是同样成立没多久但还没什么地产项目的百联集团所不能比的。

    房地产讲究一个高周转，这个高周转不只局限在一个项目之内。

    通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

    也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

    实际操作中，虽然a项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的b项目，把b项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给a项目交土地出让金，顺利拿地拿证，a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把b项目的抵押款还给银行。

    这个链条不局限在a、b两个项目，可以有c、d、e……

    只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。

    当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，miga基金现在是上海第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高
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