第(2/3)节 栋江北大道五十六号商品楼由2号买家竞拍得。”随着拍卖师的一锤定音，第一宗买卖宣告结束。

    阳光集团如愿的获得了预定想要的楼盘，宁静蕾、卢广盛、周雅卿每一个人的脸上都洋溢着微笑。一亿的价格对原本就像要这栋烂尾楼的阳光集团来说，实在太便宜了。

    “好，现在开始竞拍第二栋商品楼，位于火车站左边，规划用地四千两百平方米，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价是一亿两千万……”拍卖师开始宣布第二栋烂尾楼的拍卖开始。

    一亿两千万，这个价格是已经有些偏高，虽然说处于火车站这个繁华位置，但是写字楼和住宅都不喜欢靠近火车站，环境太差。这栋烂尾楼唯一的商业用途是改建成酒店，但是对于阳光集团而言，已经是不需要这么多的酒店了。如果按原价竞拍获得，也要花上两千万左右进行装修，成本一亿五千还是需要的，按此计算，房子每平方成本已经高达两千三百元。哪怕定价三千五百元一平方米，也需要销售百分之七十左右才能有利润，这对于一栋荒废十年的烂尾楼而言，实在太困难了。

    拍卖师很费劲的喊了三分钟，还是没有人无动于衷，面对这样场面，既有可能会出现流标。

    “一亿两千万，如果没有企业竞拍，我只能遗憾的宣布它只能等待下一次的竞拍了。”拍卖师有点无奈的说道。

    “一亿两千万。”这一次不是举牌，而是举手。举牌竞拍的价格就是“一亿两千一百万”，举手的话就是按照原价竞标。

    “2号买家，一亿两千万。请问还有买家出更高的价格吗？”拍卖师对宁静蕾投来赞许和感谢的目光，就像宁静蕾为他解困了两次一样。

    没有人会想到本次烂尾楼的竞标最大来头会是阳光集团，两次主动标价都是意味深远。如果说第一次主动要价一亿是为了明示同行不要参与竞争之意，那么这一次标出底价一亿两千则是告诉现场的同行，我以这个价格竞标，是不想让政府组织的竞拍会出现流标，给政府一个台阶下。如果有企业竞拍这个烂尾楼，阳光集团绝对不参与竞价，万一没有，那么阳光集团也只能勉为其难的接下这个烂尾楼工程。

    “一亿两千万一次～”……“一亿两千万两次～～”……“一亿两千万三次～～～”……“砰！！”“成交，本商品楼由2号买家竞标获得。”其实这一栋烂尾楼的成交价格并不算高，可是为什么没有企业愿意参与，一来除了环境制约，其二就是债权分离之后，竞拍的价格升高，企业的现金周转出现了很大的问题。如果竞拍成功，那么两个星期内就要将所有款项打入政府指定帐号，然后银行才给房地产办理贷款的手续，这样房地产才能获得资金进行装修修建，从而进行销售。政府没有将债权分离之前，可能六七千万就可以竞拍获得的房子，现在要翻一倍的价格才能获得，如果不是拥有充足资金的企业，根本无力进行竞拍。

    政府这样做的另外一个目的就是，避免拍卖后的烂尾楼再变烂尾楼。按照原拍卖计划，如果有些房地产商获得了烂尾楼，就会去银行贷款，同时也会拖欠原来部分的债权，这样就会导致欠款继续。房子销售好还可以，万一销售不好，就会产生坏账，造成新一轮的债权纠纷，那么烂尾楼会演变成为二度烂尾楼。

    债权分离之后进行拍卖虽然增加了对竞拍企业的要求，可是同样打消了一些不良房地产商的恶意作行为，给一些有实力的大企业提供了一个良好的平台。

    这一次，成就的当然就是阳光集团。至少在前两次拍卖的烂尾楼看来，阳光集团是全所未有的大出风头。

    在看似风光的背后，拍卖会的竞争其实才刚刚开始。因为在所有同行看来，前面这两栋低价的烂尾楼完全是可要可不要的鸡肋，虽然价格低廉，但是没有什么投资价值。或许以一亿和一亿两千投资可以要回成本没有问题，可是在他们看来，这是一个极度漫长的过程。与其把钱套在这两栋鸡肋的烂尾楼里，不如把钱放在收益最好最快的项目上，毕竟时机不等人，好楼盘和好地
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