第(2/2)节 虑楼盘完全建造费用，只计算工程前半期支出，以此扩张楼盘开发数量。理论来说这种做法没问题，只要预售做得好，资金回流到位就可以了。但是这种类似杠杆的做法是有帽子的，比如说我有完整开发两个楼盘的钱，我拿它去支付开发四个楼盘的前半期款项是可以的，但是如果我拿它去签二十个楼盘的协议，资金回流速度绝对不可能跟得上工程烧钱的速度。”

    方淮恍然大悟，“董如山太贪了。”

    “嗯。其实现在很多搞地产的都会这么干，但无论是小头还是大佬，但凡手上有点资本的，谁都不愿意赔钱，加上这个行业管制不够完善，就能让人钻空子。董如山当年工程做到一半发现楼盘预售惨淡，所有楼盘全都停在半道，他没办法，就把其中几个地皮转了填补其他的。”

    “等等等等……”方淮摆摆手，“我怎么感觉听着不太对？按照你说的，当年最后盖成的楼盘应该就是w集团第一批楼盘。可是根据我查的资料，w集团是奢华别墅区起家，带有独立的高端物业系统，那时候国家才刚刚发展，这种别墅区绝对是市场先行者。董如山得拆了多少东墙，才能补起这一面西墙？”

    程河笑了下，撸了把方淮的头，“这个疑点我也有，但我爸那个做地产的朋友却没给我什么解释，只是含糊其辞。我想，资本家的心都是黑的，董如山是行业头把交椅，我爸的朋友说话也有忌惮吧。”-
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