第(4/11)节 战战兢兢的企业也被活活耗死。

    她擦了擦眼角，自嘲道：“现在房东每天都打爆我的手机，想要房租。我交

    的那几万块都被人筑巢公司卷走了，哪有什么钱再给房东？”

    我忍不住开口道：“你只要咬定一件事就可以：可以跟他联合向筑巢维权，

    其他的一概不谈，他想从你这里获得房租必须得从筑巢那里诉讼回来。如果筑巢

    和房东签的合同属于代理人合同，代理人把钱卷走了，房东是没办法再从租客那

    里寻求损失的，必须从代理人那里解决问题。你的房东是只有你这一套房还是有

    很多套？都是租给筑巢的吗？”

    林蔚烟怔怔地看着我，问道：“他好像在我们的公寓里买了三四套，都给筑

    巢租出去了。那…………他不会告我么？”

    我冷笑道：“有这个可能，但是他的诉讼能否胜诉要看合同具体是什么样的。

    目前看来，不同法院的判断五五开的样子。在这之前，更大的可能是他得应付走

    投无路，只能留在房子里的租客，根本没办法来找你麻烦。这件事已经闹大了，

    政府不可能让十几万房客流落街头的，已经开始出通知严禁房东通过胁迫，砸锁，

    停水停电等行为来逼人退房。落到实处当然不可能完全遵循，但是也够房东烦恼

    的。”

    “你已经脱身而出了，这是你最大的优势。现在房东最大的问题是肯定有租

    客不仅不愿给房东筑巢收走的房租，还要留在房子里住到合约结束的日期。因为

    他们没其他地方去了。对这些人来说，退租是最坏的选择，所以他们一定最顽固。

    房东当务之急是对付他们。如果房东想要搞你的话，必须证明他和筑巢之间不是

    委托租赁关系，这个诉讼成本很高，足以逼退大部分想要走这条路的人，最后还

    是得协商。”

    “我就这么跟你说吧。理论上，筑巢全责，房东房客都是受害者，大家都应

    该向筑巢诉讼。现实里，筑巢跑路，逼得房东房客互相捅刀子，房东天然性地把

    握主动权，只要你还住在他房里，他可以以非法侵占房屋的由头搞你，能跟你玩

    阴的，早上出门晚上回来行李…丢在走廊里门锁都给换了。如果你现在还不得不住

    之前的房子的话，那我只能建议你拉下脸跟房东好好商量。但是你不再住他的地

    方了，主动权就反过来了，他想要追房租，必须打官司。法律系统别的不说，拖

    字诀是可以硬生生拖死人的，甚至连找律师代理都不用。”

    “我甚至可以预判，以目前这个事件形成的社会影响，法院对房东想要从已

    经搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为，不会有好脸色的。所以你就用这点

    跟他谈判：在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了，他还能再租出去弥

    补损失。要钱没门，要一起上诉可以，大家都是受害者。他要是咄咄逼人的话你

    就往死里拖，拖死他。”

    “现在有点很重要，你付的房租是年付，还是跟小众银行贷款的？还有就是，

    你准不准备找筑巢上诉？”

    第十四章：租金贷

    林蔚烟听了我这通长篇大论，好像没反应过来，过了十几秒后才说道：“你

    是说，房东实际上是没什么可能追究我的？”

    我解释道：“是的，很多人都说租客寻找法律渠道去找逼迫他们的房东麻烦

    又不现实，这有一定道理。但反之亦然，房东想来告你追回剩下的房租，这个合

    同问题加上社会影响，一笔烂账，不可能轻易胜诉的，对于急于抹平这个问题的

    房东群体来说也是不现实的做法。”

    
第(4/11)节